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樂富一號REIT加碼獵樓!存2隱憂

記者蔡佩蓉/台北報導樂富一號REIT在21日宣布以總價6.08億元,購入台北大都市國際中心9樓與6個停車位。中華信用認為,樂富一號不動產投資信託基金此購置交易,將使該基金的調整後借款水準小幅升高,同時也將使該基金的財務緩衝空間因而縮小。▲國內鮮少有不動產投資信託,2018年樂富一號REIT掛牌,受市場關注。(圖/記者蔡佩蓉攝影)此次購入的房地產價值相對較小,在該基金總資產組合中的占比約5%左右。中華信評預估,該基金2020年的借款水準將升高至約52億元,而2019年9月底時的借款水準為45億元,然而在將樂富一號的租金收入可因該項新購入資產而增加的因素納入考量下,預估該基金2020年與2021年的未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤(EBITDA)將可提高至5至5.2億元間。因此綜合前述因素,中華信評預估樂富一號REIT未來兩年期間的借款對EBITDA比將維持在10倍至10.5倍間,且該水準仍在該基金目前評等(twA+/穩定/twA-1)可容許的財務比率範圍內。不過,若因為租戶不續租比率升高或經濟景氣嚴重衰退,導致該基金的EBITDA向下偏離中華信評預估值達10%,則可能就會突破中華信評的評等下調觸動門檻。

文/Jonathan/台灣旅行趣新冠肺炎疫情不只影響全台健康狀況,同時也衝擊部分產業景氣,許多企業已陸續實施減班、減工,而勞動部此次為幫助在職勞工就業穩定,於2/21發布修正「充電再出發訓練計畫」,針對減少正常工時參加訓練課程的勞工,提高訓練津貼時數,並助他們度過難關。▲(圖/翻攝自台灣旅行趣)受新冠肺炎疫情影響,全台觀光旅遊業等產業營運已受到嚴重衝擊,企業為維持營運,紛紛採取勞雇協商減少工時,俗稱「無薪假」,在這段期間勞工可參加勞動部的「充電再出發訓練計畫」以提升技能,同時也將《傳染病防治法》所訂定的傳染病防治事由納入計畫適用規定,並提高勞工及受嚴重衝擊影響的企業給予補助。▲(圖/翻攝自台灣旅行趣)計畫修正上路後,針對這段期間減少工時來參加訓練課程的勞工,將補助訓練津貼時數上限特別自100小時提高到120小時,且每小時比照基本工資發給158元,參訓的勞工最高可領到1萬8960元的訓練津貼!此外,辦理訓練課程的補助費用上限,也從原本190萬元提高到350萬元。▲(圖/翻攝自台灣旅行趣)勞動部表示,計畫受理期間自109年2月21日起,至109年8月31日止(以郵戳為憑),訓練課程辦理期間自受理申請開始至109年12月31日止。凡是經勞資協議實施減班休息,並通報地方勞工主管機關的勞工或事業單位,可撥打24小時免付費客服專線0800-777888,由專人提供諮詢服務,亦可至「台灣就業通」網站(https://www.taiwanjobs.gov.tw/)查詢相關資訊。此項「充電再出發」計畫不僅能提升勞工自身的技能,還可領到一筆暫時填補薪水缺失的部分資金,希望在這段非常時期,無論是健康方面或經濟方面,全台人民都能安然挺過這次危機。原文在此:https://taiwan.sharelife.tw/article_aid-7628.html延伸閱讀//嘉義出遊雨天備案,室內景點推薦top10,雨天照樣玩翻天!延伸閱讀//徜徉絕美紫色花海!全台最大「紫藤咖啡園」花期公布!首圖來源:Unsplash圖片來源:Unsplash若分享內容有侵害您的圖片版權,請來信留言告知,我們會及時加上版權信息,若是您反對使用,本著對版權人尊重的原則,會儘速移除相關內容。聯絡信箱:service@warno.com.tw 

「充電再出發」計畫 無薪假勞工最高月領萬元訓練津貼

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本文来源:黑龙江快乐十分平台 责任编辑:黑龙江快乐十分玩法 2020年02月25日 05:07:07

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